ملاحظات قانونی در مورد خرید یا فروش یک تجارت

این یک نمای کلی از سطح بالایی است که در صورت فروش یا خرید یک تجارت باید در نظر بگیرید.

آیا در حال فروش دارایی های تجاری یا سهام در یک شرکت هستید؟

اولین نکته این است که آنچه را که فروخته می شود روشن کنید.

اگر تجارت گنجانیده نشده باشد (از طریق ساختار شرکت نگهداری نمی شود) ، پس آنچه در جدول است دارایی ها (مانند سهام) و احتمالاً برخی از بدهی های مربوطه (مانند وام برای خرید سهام) است.

دارایی ها ممکن است شامل مالکیت معنوی ، کارخانه و ماشین آلات ، تجهیزات و سهام باشد.

اگر این تجارت از طریق یک ساختار شرکت اداره شود ، ممکن است آنچه که برای فروش وجود دارد ، دارایی باشد ، یا ممکن است سهام شرکت باشد.

این تفاوت ممکن است دانشگاهی به نظر برسد اما از نظر حقوقی این یک شکاف است.

هنگامی که سهام یک شرکت فروخته می شود ، خریدار هر آنچه را که شرکت دارد خریداری می کند. این موارد شامل بدهی ها است ، هر دو موردی که در زمان فروش قابل شناسایی هستند ، به علاوه موارد آینده که شناسایی آنها سخت تر است (مانند تعهدات برای رفع کالاهای معیوب فروخته شده به مشتریان قبل از فروش).

هنگامی که دارایی های تجاری فروخته می شود ، مسئله خریدار به یکی از شناسایی دامنه دارایی تبدیل می شود. خریدار سهام در یک شرکت نیازی به نگرانی در مورد دامنه ندارد زیرا این شرکت صاحب همه چیز است. در مقابل ، اگر فقط دارایی ها فروخته می شوند ، فروشنده هنوز ممکن است مالکیت بخشی از دارایی را که خریدار فکر می کند خریداری می کند ، حفظ کند. به عنوان مثال ، اگر یک وب سایت خریداری می شود ، آیا حقوق مالکیت معنوی برای عکس های مورد استفاده در سایت نیز خریداری می شود ، یا آیا فروشنده می تواند از آنها در یکی دیگر از وب سایت های خود استفاده کند؟

با این حال ، خرید تمام سهام در یک شرکت نیاز به کار جایگزین دارد. ساختار شرکت باید مورد بررسی قرار گیرد. به عنوان مثال ، ممکن است کسی توافق نامه ای را در اختیار داشته باشد که به آنها امکان دهد صاحب آینده را مجبور به فروش با قیمت معینی کند.

کوشش

روند ارزیابی ارزش آنچه برای فروش است ، و اینکه آیا محدودیت هایی وجود دارد که ممکن است از خرید خریدار جلوگیری کند یا ارزش دارایی ها را پس از خرید کاهش دهد ، به دقت (DD) نامیده می شود. این به طور مؤثر ، توجه دقیق به آنچه در جدول است ، است.

بسته به پیچیدگی مشاغل ، خریدار ممکن است نیاز به تعیین حسابدار (برای ارائه ارزیابی از تجارت) ، یک وکیل (برای بررسی قراردادهای موجود) و ارزشمند متخصص (برای ارزش گذاری دارایی های فردی).

این خریدار است که روند DD را انجام می دهد و برای آن پرداخت می کند. با این حال ، در عمل ، خریدار غالباً از فروشنده اطلاعات می خواهد و فروشنده ای که در تهیه آن کار را انجام می دهد. توافق نامه های فروش معمولاً حاوی شرایط (ضمانت نامه) است که اگر فروشنده اطلاعات کاملاً فاش نکرده باشد ، خریدار می تواند به دنبال خسارت باشد یا فروش را لغو کند. اطلاعات بیشتر در مورد استفاده از ضمانت نامه ها هنگام خرید تجارت را بخوانید.

انتقال (واگذاری) قراردادها

اگر سهام در یک شرکت فروخته شود ، پس قراردادهایی که شرکت با اشخاص ثالث دارد نیازی به تغییر نخواهد داشت. با این حال ، اگر دارایی ها فروخته می شوند ، پس از آن نیاز به قراردادها یا نوآوری (انواع مختلف انتقال) به خریدار نیاز دارند.

قراردادهای اشتغال

غالباً یک تجارت دست را تغییر می دهد زیرا صاحبان جدید امیدوارند که آن را با کارآمدتر از صاحبان موجود کار کنند. یکی از راه هایی که یک مالک جدید برای صرفه جویی در هزینه انتخاب می کند ، استفاده از کارمندان کمتری است. با انتقال مقررات تعهدات (حمایت از اشتغال) 2006 ، قراردادهای اشتغال از این امکان محافظت می شود.

این آیین نامه تداوم اشتغال را با همان شرایطی که قبل از تغییر مالکیت وجود داشته است ، فراهم می کند. هنوز هم می توان نیروی کار را به دلایل معمول کاهش داد ، اما شما باید قبل از نزدیک شدن به کارمندان با هدف خاتمه اشتغال آنها ، از مشاوره حرفه ای استفاده کنید.

قراردادهای تجاری

در هر مشاغل قراردادهای مداوم وجود دارد. اینها برای تهیه کالاها یا خدمات آن تجارت و خرید کالاها و خدمات از هر نوع خواهد بود. یک فروشنده تجاری ممکن است فرض کند که تمام این قراردادها با دارایی های تجاری منتقل می شوند. این طور نیستاین قرارداد با صاحب مشاغل ، چه یک شرکت و چه فرد است.

طرف مقابل یک قرارداد ممکن است در صورت فروش تجارت در موقعیتی برای لغو یا لغو قرارداد باشد. بنابراین مهمتر از همه این است که شما زمین را در تمام قراردادها آماده کنید تا خریدار بتواند سود آنها را بدست آورد. برخی از قراردادها بدون اطلاع قبلی قابل انتقال خواهند بود ، برخی فقط با اطلاع یا رضایت. شما باید اطمینان حاصل کنید که رضایت در مورد کلیه قراردادهایی که به قلب تجارت می روند ، کتبی است. ممکن است پس از بحث و گفتگو با شخص ثالث مربوطه ، برخی از قراردادها را نوآوری کنید.

رضایت صاحبخانه

جایی که تجارت از محل اجاره نامه فعالیت می کند ، واگذاری اجاره نامه برای تجارت در حال انجام ضروری است. متأسفانه ، معدود صاحبخانه اشتیاق خریدار را برای به دست آوردن تجارت یا فروشنده برای پرداخت پول نقد خود به اشتراک می گذارند. بهترین راه برای ترغیب صاحبخانه برای عمل سریع ، مذاکره مستقیم با آنها است. NET Lawman الگوی واگذاری اجاره نامه را ارائه می دهد. این در درجه اول وظیفه فروشنده است که رضایت خود را به تکالیف برساند ، اما خریدار ممکن است بتواند سریعتر معامله کند.

علت مکرر تأخیر در به دست آوردن رضایت صاحبخانه این است که خریدار با منابع خوب آماده نیست. الزامات صاحبخانه متفاوت است ، اما احتمالاً هیچ یک از آنها به یک مرجع از یک بانک ، یکی از صاحبخانه قبلی (در صورت وجود) و دو نفر دیگر نیاز ندارند.

اگر در اجاره نامه ضامن وجود داشته باشد ، ممکن است مقاومت در برابر تقاضا توسط صاحبخانه دشوار باشد که خریدار ضامن را نیز فراهم می کند. حتی اگر اکنون هیچ کس وجود نداشته باشد ، اجاره نامه ممکن است صریحاً ضامن را فراهم کند ، یا اصطلاح دیگری که صاحبخانه را قادر می سازد از تکلیف به شخص بدون ماده مالی خودداری کند. در جایی که مستاجر یک شرکت محدود باشد ، ضمانت شخصی یک یا چند مدیر به طور همیشگی لازم است.

احتمالاً در اجاره نامه تأمین می شود که هزینه های قانونی صاحبخانه در رابطه با رضایت توسط مستاجر قابل پرداخت است. این لایحه معمولاً توسط خریدار جمع می شود. کار ساده است. این شامل: ترسیم سند رضایت ، به دست آوردن مصوبات هر سه طرف ، ارجاع و تکمیل توافق نامه با تبادل قطعات است.

خریدار می خواهد پول خود را پس بگیرد!

در شرایط خاص ، خریدار ممکن است بتواند قرارداد خود را لغو کند. آنها ممکن است به جای آن ، ادعای خسارت را انتخاب کنند. هنگامی که یک قرارداد از بین می رود ، نتیجه این است که همه چیز قبل از اینکه قرارداد تا آنجا که ممکن است به موقعیت بر می گردد. در این حالت خریدار پول خود را پس می گیرد و فروشنده تجارت خود را دریافت می کند. البته این می تواند در بیشتر موارد یک سناریوی فاجعه برای فروشنده باشد.

از آنجا که این یک سلاح قدرتمند است ، مهمتر از همه این است که فروشنده شرایط را با دقت (و مذاکره) در مورد اعمال آن در نظر می گیرد. راه حل نجات فقط در صورت عدم موفقیت فروشنده با جدی ترین روش ، باید در دسترس یک خریدار باشد.

بهترین گزینه برای فروشنده ارائه اطلاعات کامل از قبل از فروش و پوشش کلیه نقاط چسبناک قبل از امضای توافقنامه رسمی است. این باید در قدرت و کنترل فروشنده باشد تا موقعیت هایی را که ممکن است فاجعه رخ دهد از بین ببرد. اگر آنها این کار را انجام دهند ، پس از ترس از شرط این قرارداد در شرایط خاص ، هیچ چیز برای ترس از شرط این قرارداد ندارند.

مالیات بر ارزش افزوده در فروش تجارت

به طور خلاصه ، موقعیت این است که وقتی یک تجارت به عنوان یک نگرانی در حال فروش است ، فروش دارایی ها معمولاً یک عرضه مشمول مالیات را تشکیل نمی دهند:

دارایی های فروخته شده توسط خریدار در انجام همان نوع تجارت که توسط فروشنده انجام می شود استفاده می شود. وت

جایی که فروش تنها بخشی از مشاغل فروشنده را شامل می شود ، بخشی که فروخته می شود قادر به عملکرد جداگانه است.

شاید لازم باشد که به مقررات مالیات بر ارزش افزوده در فروش ملک نیز توجه کنید. صاحبان ساختمانها و زمین ، که در غیر این صورت از مالیات بر ارزش افزوده معاف می شود ، توانسته اند انتخابات را برای چشم پوشی از معافیت مالیات بر ارزش افزوده نسبت به برخی یا تمام ساختمانها و زمینی که در آن علاقه دارند ، خودداری کنند. پس از انجام ، انتخاباتی برای چشم پوشی از معافیت مالیات بر ارزش افزوده را نمی توان ابطال کرد در حالی که ساختمانها و زمین در همان مالکیت باقی می مانند.

هنگامی که خواص ، که انتخاباتی برای چشم پوشی از معافیت انجام شده است ، یا خصوصیات جدیدی به عنوان بخشی از فروش تجارت به عنوان یک نگرانی در حال انتقال منتقل می شود ، انتقال املاک برای مالیات بر ارزش افزوده استاندارد خواهد بود مگر اینکه انتقال دهنده انتخابات را انجام داده است. برای چشم پوشی از معافیت نسبت به املاک و اطلاع از درآمد HM و آداب و رسوم آن انتخابات در تاریخ یا قبل از پایان تاریخ و فروش. برای اهداف مالیات بر ارزش افزوده ، یک ساختمان آزاد پس از اتمام ، سه سال جدید باقی مانده است.

تکمیل

پس از توافق فروش ، معمولاً به نفع هر دو طرف است که در اسرع وقت تکمیل شوند. فروشنده علاقه خود را به روز به روز از دست خواهد داد در حالی که خریدار نه تنها با شور و شوق در حال ترکیدن است و همچنین می ترسد فروشنده از امور حیاتی غفلت کند.

مشکل تکمیل فوری این است که برخی از موارد ، از جمله به دست آوردن رضایت صاحبخانه به واگذاری اجاره نامه ، ممکن است لزوماً به تعویق بیفتد.

اگر تأخیر لازم است ، آن را تا حد امکان کوتاه کنید.

اسنادی که شما نیاز دارید

نقطه شروع اسناد مربوط به فروش و خرید است - توافق نامه های فروش سهم شرکت یا توافق نامه فروش دارایی های تجاری.

علاوه بر این ، ممکن است برای انتقال قراردادها بین فروشنده و خریدار به توافق نامه های تکلیف و نوآوری نیاز داشته باشید.

اگر سهام شرکت در حال فروش باشد ، شما به توافق نامه های خدمات مدیران ، دقیقه های هیئت مدیره برای مستند سازی مصوبات مربوط به تغییرات و احتمالاً توافق نامه سهامداران جدید و مقالات جدید انجمن نیاز خواهید داشت.

ما می توانیم در صورت تماس با ما و پرسیدن ، دقیقاً آنچه را که برای شرایط خود نیاز دارید پیدا کنید.