حقوق کارگزار معمولی چیست؟

این مانند پرسیدن همان سؤال برای کارگزاران سهام است. متوسط به معنای هیچ چیز نیست و دامنه بسیار زیاد است.

در سراسر کشور ، کارگزاران حدود 40 تا 50 دلار در سال درآمد دارند. من هرگز آمار ایالتی یا شهر را ندیده ام.

علی ر. DG Neary Realty

این هنوز داده های قانونی است. اگر کسی بتواند دامنه و میانگین (و احتمالاً حتی یک میانه!) را تخمین بزند ، من می توانم درک خوبی از داده ها داشته باشم. من حدس می زنم دامنه از 30k تا 1-2m است؟

E ، من بارها و بارها این داستان را می گویم (و ممکن است آن را در کتاب خود گفته باشم ، در این صورت مرا ببخشید):

وقتی من ویرایشگر املاک و مستغلات پست بودم - این پنج سال پیش است - بسیاری از کارگزاران به من گفتند که من باید شغلی را تغییر دهم و آن را دوست دارم. بنابراین من از یک نماینده ارشد در یکی از شرکت های بزرگ پرسیدم که عامل #50 در شرکت خود چه ساخته است.(من فکر می کردم ، شخصیت یا تمایل به رسیدن به شماره 5 ندارم ، اما سلام ، من می توانم به شماره 50 برسم).

پاسخ او - و به یاد داشته باشید این یک سال رونق بود - "150،000 دلار" بود.

اکنون من هیچ راهی برای دانستن این واقعیت ندارم-من هرگز از خود شرکت نپرسیدم-اما اگر این درست بود ، می توانید فرض کنید 200-400 نفر در منهتن بیش از این ساخته شده اند-و من در بعضی موارد فکر می کنماز این رو ، تصور این که کارگزار برتر شهرک ده بار از بالای دامنه شما حدس نمی زند - و همه افراد دیگر کمتر ساخته شده اند ، برای من دشوار است. آیا این کمک می کند؟

علی ر. DG Neary Realty

سوال سرگرم کنندهمن سعی می کنم آن را از زوایای مختلف مقابله کنم.

از نظر اگر "کارگزاران برتر چه می کنند" ، یکی بسیار آسان است. شما می توانید لیست هایی از این دست را پیدا کنید که حجم انجام شده توسط کارگزاران برتر یا کارگزاران را نشان می دهد:

لیست البته از نظر پوشش همه کارگزاران NYC از دست نمی رود ، اما شما به وضوح این حس را پیدا می کنید که چند ده نفر (یا رئیس گروه) وجود دارند که در محدوده 50 تا 100 دلار فروش سالانه ناخالص هستند. شما همچنین باید به یاد داشته باشید که این لیست ها با نوسان فروششان ، در سالهای بهتر خود کارگزاران را نشان می دهند. صرف نظر از این ، آنها احتمالاً 1-2 ٪ از آنچه را که ناخالص دارند ، می گیرند ، بنابراین فکر می کنم شاید 20-30 یا به طور مرتب 1-2 میلیون دلار طول بکشد. من فکر می کنم که میانگین بسیار برتر (مثلاً دالی لنز) در حدود 5 میلیون دلار (سال برتر 700 میلیون دلار بود ، دیگری را با قیمت 500 میلیون دلار دید ، اما به نظر می رسد او تیمی برای پرداخت هزینه نیز دارد).

در فکر دوم ، شاید 20-30 به طور مرتب بالاتر از 1 میلیون دلار بر اساس آن لیست بسیار پرخاشگر باشد ، شاید بیشتر شبیه به ده ها باشد؟

از نظر "میانگین" ، ما می دانیم که در مورد 10K APT در منهتن سالانه با قیمت متوسط 1 میلیون دلار ، بنابراین 10 میلیارد دلار فروخته می شود. از این رو ، من تصور می کنم که حدود 2-3 ٪ آن را به کارگزاران تبدیل می کند: حدود نیمی از 6 ٪ به شرکت / بازاریابی و غیره می رود. بیایید آن را 2. 5 ٪ یا 250 میلیون دلار بنامیم. برای اجاره ، به یاد دارم که خواندم که Citihabitats سال گذشته 13K اجاره را اداره می کرد. در منهتن حدود 180K واحد اجاره بازار وجود دارد ، بنابراین من می خواهم که حدود 30K واحد توسط یک عامل واسطه شده باشد (شاید 40-50 کیلومتری چرخانده شود ، اما بسیاری به دلیل افراد جانبی و غیره غیر کار نمی شوند). به طور متوسط 3000 دلار در اجاره و تقریباً بیش از یک ماه اجاره ، که به 100 میلیون دلار در سال ، شاید 150 میلیون دلار برسد.

بنابراین همه در کل ، حدود 350 میلیون دلار در سال برای صنعت. اما بیش از چند کارگزار؟ذهن های پرس و جو می خواهند بدانند.

حالا برای ضربه واقعی. طبق این مقاله ، کارگزاران 27K در منهتن وجود دارند:

برای هر کارگزار 13 کیلو دلار در سال کار می کند. البته ، همه این کارگزاران 27K واقعاً تمام وقت در آن کار نمی کنند ، و این باعث می شود کلمه "متوسط" دشوار باشد.

از نظر کارگزاران "جدی" ، این حس اعداد را در بنگاه های برتر ایجاد می کند:

توجه داشته باشید که این شامل همپتون ها و Whatnot است ، اما Halstead در سال 2003 بیش از 450 کارگزار 1. 3 میلیارد دلار در فروش بیش از 450 کارگزار ادعا می کند. Corcoran ادعا می کند 11. 9B دلار بیش از 2000 کارگزار در سال 2005 ؛PDE بیش از 3300 کارگزار 12B دلار ادعا می کند (سال ناشناخته). در یک انتها به 3 میلیون دلار و 6 میلیون دلار در انتهای دیگر بر اساس هر کارگزار کار می کند. بیایید آن را سالانه 4 میلیون دلار در هر کارگزار در یک شرکت برتر بنامیم که احتمالاً همه کارگزاران "جدی" هستند.

به یاد داشته باشید که این نقل قول های یک طرفه است ، با فرض اینکه کارگزار به طور متوسط 1. 5 ٪ دریافت می کند ، این کار در حدود 60K دلار برای هر کارگزار در یک شرکت برتر است. اجاره ها ممکن است در اینجا افزایش کمی داشته باشند ، اما احتمالاً با توجه به پای کلی کوچکتر برای هزینه های اجاره و نقش ناچیزی که این شرکت ها در آن بازی می کنند ، زیاد نیست. احتمالاً در محدوده خطای تخمین های دیگر ساخته شده است.

و در صورتی که مشخص نباشد ، احتمالاً کارگزاران زیادی در این شرکت های برتر وجود دارد. بنابراین اگر میانگین 60K دلار باشد ، من حدس می زنم که این میانه بیشتر شبیه 30K دلار است. به عنوان مثال ، دالی لنز به تنهایی احتمالاً از هر سهم کارگزاران PDE از این میانگین 60K دلار حدود 2000 دلار می خورد.

آیا این به پایان می رسد؟

Huntersberg- ما می توانیم از همین سؤال بپرسیم: ترولینگ شما.

آیا تا به حال چه خواهد شد؟تجزیه و تحلیل معقول و استنباط که به یک سؤال جالب توجه می کند و بقیه ما را از انجام کار خود نجات می دهد؟خدای ناکرده که ما می خواهیم هیچ یک از این موارد را در SE داشته باشیم. ترول

Sidelinsitter ، Matson ، به سمت داخل نگاه کنید.

من این کار را می کنم - دقیقاً به همین دلیل است که من ترول نمی کنم.

sidelinesitter/Wbottom، شما چطور؟

استیو - مدت زیادی است که شما را دور این تخته ها ندیده ام. امیدوارم همه چیز خوب باشد

ندا، به خاطر خدا نمی‌توانی جریان مزخرفات وجدان خود را در یک پاراگراف فشرده جمع کنی و با آن تمام شود؟

و اینجا مطمئناً فکر کردم که اتوبوس خیابان دوم بالاخره از شما مراقبت کرده است. لعنتی

"نادا، به خاطر خدا نمی‌توانی جریان مزخرف وجدان خود را در یک پاراگراف فشرده جمع کنی و با آن تمام شود؟"

متأسفم، می‌دانم که برای شخصیت دلال ترول بسیار پیچیده است. پس اجازه دهید سعی کنم آن را برای شما خلاصه کنم.

کارگزاران در مجموع، پول اسفناکی به دست می آورند. میانگین در سرتاسر منهتن تقریباً با تولید ناخالص داخلی سرانه اروگوئه برابر است که شامل کودکان، سالمندان، همسران خانه نشین و غیره می شود. حتی میانگین در یک شرکت برتر نیز مبلغ متوسطی است. اهمیت و احترامی که برخی برای این حرفه قائل هستند با توجه به چنین اعدادی عجیب است.

اینوندا خیلی جالبهکشف آن برای من بسیار تکان دهنده است. با تشکر از اطلاعات دقیق. پس چرا آنها (طبق تجربه من) اینقدر پرمدعا هستند؟

همان دلیلی که زباله دان ها دوست دارند ترافیک را متوقف کنند.

دوستش دارم یا آتش نشان ها

ها، خنده دارو درست است.

2 دقیقه پیش این شخص را نادیده بگیرید سوء استفاده را گزارش کنید به نظر من این مضحک است که مردم همیشه فکر می کنند که کارگزار کار نمی کند و دستمزد اضافه دریافت می کند. در بسیاری از کشورها کمیسیون ها استاندارد شده اند. یک دلال خوب کار خود را می داند و می تواند زندگی شما را ساده کند. چرا حقوق کارمندان MTA یا بسیاری از پزشکان یا وکیل را زیر سوال نمی برید؟برخلاف بسیاری از افکار شما، بسیاری از دلالان آپارتمان‌ها را نشان می‌دهند و به آنها نشان می‌دهند، فقط برای قرار ملاقات‌ها آماده شوید تا زمانی که مردم تصمیم به خرید نکنند چیزی نگیرید. یا فقط برای یک قرار حاضر نشدن. بسیاری از نمایندگان نیز مقدار زیادی از پول خود را برای مشتریان خرج می کنند. اما این هرگز مورد بحث قرار نمی گیرد. قبل از اینکه آنجا بنشینید و در مورد نحوه جبران آنها ناله کنید، یک مایل با کفش های مامور راه بروید

من فکر می کنم که مردم همیشه فکر می کنند که کارگزار کار نمی کند و بیش از حد پرداخت می شود. در بسیاری از کشورها کمیسیون ها استاندارد شده اند. یک کارگزار خوب کار خود را می داند و می تواند زندگی شما را ساده کند. چرا شما شروع به زیر سوال بردن حقوق کارمندان MTA یا بسیاری از پزشکان یا وکالت نمی کنید؟برخلاف بسیاری از افکار شما ، بسیاری از کارگزاران نشان می دهند و آپارتمان ها را نشان می دهند ، فقط برای قرار ملاقات ها آماده می شوند تا وقتی مردم تصمیم به خرید نکردن استفاده نکنند ، هیچ چیز را انجام نمی دهند. یا فقط برای قرار ملاقات حاضر نشوید. بسیاری از نمایندگان نیز پول زیادی را برای مشتری خرج می کنند. اما این هرگز مورد بحث قرار نمی گیرد. قبل از اینکه در آنجا بنشینید ، یک مایل را در کفش های عوامل قدم بزنید و در مورد نحوه جبران آنها "ناله کنید"

از آنچه خوانده ام ، میانگین نماینده/کارگزار املاک و مستغلات NYC حدود 40،000 دلار در سال است که در مورد کارگزارانی مانند جیم هونز به سختی کافی است تا هزینه کاندوم های مورد نیاز برای درخواست مشاغل جدید را تأمین کند.

من نمی بینم که چگونه مردم فکر می کنند که یک عامل/کارگزار NYC فقط 40،000 در سال ایجاد می کند. فقط برای منهتن ، میانگین کاندو حدود 500000 دلار است. 3 ٪ از این تنها 15،000 برای یک فروش تنها خواهد بود. اکنون احتمالاً با کارگزار خود به تقسیم 70/30 یا 80/20 نگاه می کنید. من در 80/20 هستم ، بنابراین بیایید این را فرض کنیم. این 12،000 برای لیست AVG شما یا فروشنده یا عامل خریدار است. گاهی اوقات شما برای 24000 کارگزار خوش شانس و مضاعف می شوید. اما به یاد داشته باشید که بسیاری از آپارتمان ها/کاندوم های زیادی برای فروش 5-10 متر وجود دارد ، بنابراین شما برای یک کمیسیون به دنبال چند 100K هستید.

در حال حاضر لیزینگ ، به طور معمول ما 1/2 را به یک ماه اجاره کامل برای انجام اجاره نامه می گیریم ، که بسیار سریعتر است و معمولاً طی 2 هفته از زمان حرکت پرداخت می شوید. دامنه در منهتن برای یک آپارتمان حدود 2000-100،000 در ماه است. با میانگین در حدود 4000-5000. حدود 1. 5 میلیون نفر در آنجا وجود دارند ، فرض کنید می توانید فقط 10 اجاره در ماه با 50 ٪ COM ، 10*4000*. 5 = 20،000 در ماه دریافت کنید.

هوممن دیگر یک کارگزار تمام وقت نیستم زیرا تصمیم گرفتم حرفه ای را به عنوان ارائه دهنده سلامت روان دنبال کنم. اما سال گذشته من در کل 30 ساعت کار کردم ، دو آپارتمان فروختم و حدود 95K ساختم.

امسال. من در کل 25 ساعت در املاک و مستغلات کار کرده ام. یک آپارتمان 4M را فروخت و حدود 110 کیلو دلار درآمد. درآمد اضافی خوب

اما من باتجربه هستماین در مورد کار هوشمندانه است ، سخت کار نمی کند. تمام کار سخت در 5 سال اول مشاغل املاک و مستغلات شما انجام می شود. به خاطر سپردن ساختمانها ، معماری ، امکانات ، چیدمان آپارتمان. و البته شبکه سازی و انجام یک کار خوب لعنتی و صادق و سخت کوش بودن به طوری که مراجعه به شما برای بقیه عمر به شما می رسد!:)